De juiste certificering voor je duurzame bedrijfspand kiezen

De keuze voor een duurzaamheidscertificaat is een bepalende stap in de ontwikkeling van je bedrijfspand. Met verschillende methoden zoals BREEAM-NL, GPR Gebouw en LEED kan het lastig zijn om te bepalen welk kader het beste aansluit bij jouw ambities en projectdoelstellingen. Je staat niet voor de keuze van een label, maar voor de selectie van een raamwerk dat richting geeft aan het ontwerp, de bouw en de exploitatie van je vastgoed. Dit is geen oppervlakkige beslissing; het vraagt om een helder begrip van de verschillen, de processen en de toepassing van elke methodiek.

Dit overzicht helpt je de nuances te begrijpen. We zetten de belangrijkste certificeringen naast elkaar, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken die past bij de functionele en toekomstbestendige eisen van jouw specialismes, of het nu gaat om logistiek of productie.

Waarom een duurzaamheidscertificaat als kompas dient

Een duurzaamheidscertificaat is in de kern een beoordelingskader. Het biedt een gestructureerde methode om de duurzaamheidsprestaties van een gebouw objectief te meten en te valideren. In een tijd waarin wet- en regelgeving, zoals de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), steeds meer aandacht vraagt voor de milieuprestaties van organisaties, biedt een certificaat een heldere structuur om je doelen te definiëren en te realiseren. Het fungeert als een gemeenschappelijke taal voor alle betrokken partijen, van architect tot eindgebruiker.

Door een erkend kader te gebruiken, maak je duurzaamheidsambities concreet en meetbaar. Dit sluit aan bij een bredere esg-visie waarin je de impact van je vastgoed op milieu en maatschappij serieus neemt. De keuze voor een certificeringstraject beïnvloedt het hele bouwproces, van de eerste analyse van de bouwgrond tot het uiteindelijke beheer en onderhoud.

De belangrijkste certificeringen voor bedrijfspanden vergeleken

Hoewel BREEAM-NL, GPR Gebouw en LEED allemaal duurzaamheid als doel hebben, verschillen ze aanzienlijk in aanpak, focus en toepassing. Het begrijpen van deze verschillen is essentieel om de juiste methodiek voor jouw project te selecteren.

BREEAM-NL als internationaal erkend beoordelingskader

BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en is de meest gebruikte methode in Europa. BREEAM-NL is de specifiek op Nederland afgestemde versie. Het is een uitgebreid en gedetailleerd beoordelingskader dat de duurzaamheidsprestaties van een gebouw beoordeelt aan de hand van negen verschillende categorieën. Deze omvatten onder meer energie, water, materialen, gezondheid en management.

De kracht van BREEAM-NL ligt in de integrale benadering en de internationale herkenbaarheid. Het proces vereist de betrokkenheid van een erkende BREEAM-NL expert vanaf de vroege ontwerpfase om de prestaties te toetsen en te borgen. Deze methodiek is met name geschikt voor projecten met een hoge duurzaamheidsambitie en voor organisaties die opereren in een internationale context. De gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat duurzaamheid diep in het ontwerp wordt verankerd.

GPR Gebouw als praktisch Nederlands instrument

GPR Gebouw is een Nederlands instrument dat is ontwikkeld om duurzaamheidsprestaties op een toegankelijke manier te meten. Het beoordeelt een gebouw op vijf thema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Voor elk thema wordt een rapportcijfer gegeven, wat een helder en vergelijkbaar overzicht biedt van de prestaties.

GPR Gebouw wordt vaak gewaardeerd om zijn praktische toepassing en gebruiksvriendelijkheid. Het kan al in een vroeg stadium van het ontwerpproces worden ingezet als instrument om verschillende ontwerpvarianten te vergelijken en te optimaliseren. Veel Nederlandse gemeenten gebruiken het als toetsingskader bij vergunningaanvragen. Het is een robuust instrument voor projecten die gericht zijn op de Nederlandse markt en waar een praktische, kwantificeerbare duurzaamheidsscore gewenst is, bijvoorbeeld binnen de food sector of bij e-commerce panden.

LEED de Amerikaanse standaard met wereldwijde invloed

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is een van oorsprong Amerikaans certificeringssysteem met wereldwijde bekendheid. Net als BREEAM-NL maakt het gebruik van een puntensysteem binnen verschillende categorieën, zoals duurzame locaties, water- en energie-efficiëntie en materiaalkeuze.

LEED wordt vaak gekozen door Amerikaanse multinationals of voor projecten met een sterke internationale oriëntatie. Hoewel de methodiek in Nederland minder gangbaar is dan BREEAM-NL, biedt het een sterk en wereldwijd erkend kader. De keuze voor LEED hangt doorgaans samen met de eisen van de opdrachtgever of de eindgebruiker van het pand.

Hoe kies je het juiste beoordelingskader voor jouw project?

De beste keuze hangt af van jouw specifieke situatie. Stel jezelf de volgende vragen om richting te geven aan je beslissing:

• Wat is de scope van het project? Gaat het om nieuwbouw, een renovatie of een bestaand gebouw? BREEAM-NL heeft bijvoorbeeld specifieke schema’s voor elke situatie.
• Wie zijn de belanghebbenden? Is het pand bedoeld voor een lokale, nationale of internationale markt? De herkenbaarheid van het certificaat kan hierin een rol spelen.
• Wat is het ambitieniveau? Zoek je een praktisch ontwerpinstrument zoals GPR Gebouw, of een zeer gedetailleerd en integraal beoordelingskader zoals BREEAM-NL?
• Wat zijn de eisen van de gemeente of financiers? Soms stellen lokale overheden of partijen die de financiering van een bedrijfspand mogelijk maken, specifieke eisen aan de te gebruiken methodiek.

Het is belangrijk om deze vragen vroeg in het proces te beantwoorden. De gekozen certificering vormt immers een integraal onderdeel van onze werkwijze en bepaalt mede de koers voor de realisatie van jouw project.

De rol van vroege integratie in het ontwerpproces

Ongeacht welk certificaat je kiest, succes staat of valt met de integratie ervan in de allereerste fasen van het project. Het is geen checklist die je achteraf afvinkt. Duurzaamheid is een ontwerpprincipe dat vanaf het begin meegenomen moet worden. De samenwerking tussen de architect, de duurzaamheidsadviseur en de bouwer is hierbij cruciaal.

Door duurzaamheidsdoelen direct te verankeren in het programma van eisen, zorg je ervoor dat keuzes in materialen, installaties en ruimtelijke opzet bijdragen aan de gewenste score. Deze integrale aanpak, waarbij expertise op het gebied van duurzaamheid en mvo samenkomt, voorkomt suboptimale oplossingen en zorgt voor een coherent en hoogwaardig eindresultaat. Bekijk onze projecten om te zien hoe wij dit in de praktijk brengen. Door onze kennis en ervaring te combineren, zoals met onze zusteronderneming Fuse, realiseren we gebouwen die klaar zijn voor de toekomst. Bij Unibouw begeleiden we je bij het hele traject, inclusief de benodigde certificaten en voorwaarden.

Vragen en antwoorden

V: Wat is het belangrijkste verschil tussen BREEAM-NL en GPR Gebouw?
A: Het belangrijkste verschil ligt in de aanpak en structuur. BREEAM-NL is een zeer gedetailleerde en integrale beoordelingsmethode met internationale erkenning, gebaseerd op negen categorieën en bewijslast. GPR Gebouw is een toegankelijker Nederlands instrument dat met rapportcijfers op vijf thema’s werkt en vaak wordt ingezet als ontwerptool in een vroeg stadium.

V: Op welk moment in het bouwproces moet ik een certificering overwegen?
A: Zo vroeg mogelijk. De keuze voor een certificeringstraject moet idealiter al in de analyse- en ontwerpfase worden gemaakt. Veel van de eisen hebben namelijk directe invloed op het fundamentele ontwerp, de materiaalkeuze en de installatieconcepten. Vroege integratie is essentieel voor een succesvol proces.

V: Is het ene certificaat beter dan het andere?
A: Nee, er is geen ‘beter’ certificaat. De methoden dienen verschillende doelen en passen bij verschillende projecten en ambities. De juiste keuze hangt volledig af van jouw specifieke projectdoelen, de beoogde gebruikers en de context van de markt waarin je opereert.