Unibouw bouwt toekomstbestendige bedrijfshal voor ARC Real Estate
Dat warehouses ook subtiel kunnen opgaan in de natuur, bewijzen we bij Unibouw. In opdracht van ARC Real Estate Partners bouwen we op een historische locatie in Nieuwegein een hypermoderne bedrijfshal met BREEAM Excellent-label.
Als je recent nog langs het Merwedekanaal reed, zag je dat er op bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers, ter hoogte van Zeelandhaven 8, nog een pand stond. Commercieel adviseur Juul Cramer legt uit waarom dat er niet meer staat. “Dat gebouw was afgestemd op de wensen van de inmiddels vertrokken huurder. Gezien de specifieke contouren van het bedrijf was het behoorlijk inefficiënt als logistiek pand. Samen met ARC Real Estate hebben we een haalbaarheidsstudie gedaan. Het doel was om te onderzoeken of een herontwikkeling gunstig uitpakte, rekening houdend met de gewenste specificaties. Dat bleek het geval.”
Vanuit een E&V-traject naar groen licht
Vanuit die conclusies doorliepen we het volledige Engineering- & Vergunningentraject. Juul: “Dat kostte tijd. We hadden te maken met zowel de gemeente Nieuwegein als Rijkswaterstaat, omdat de kavel aan het Merwedekanaal grenst.” Uiteindelijk werd het wachten beloond en gingen alle seinen op groen.
De sloop is bijna voltooid. Aansluitend, en dat zal dit voorjaar zijn, beginnen we meteen met de wederopbouw. Het belooft een prachtige ontwikkeling te worden, verklapt Juul. “Het wordt een pand met een BREEAM Excellent-certificering, buitengewoon duurzaam dus.Geen hoekige schoenendoos, maar een pand dat helemaal van deze tijd is, met mooie ronde hoeken. De sprinklerinstallatie is helemaal weggewerkt in het pand zelf, en dat is opvallend.”
Uitzicht over het Merwedekanaal
De specificaties zijn behoorlijk indrukwekkend. Het vloeroppervlak beslaat zo’n 16.000 m2. Die zijn verdeeld in twee units van zo’n 8.000 m2, maar er is ook één grote unit van te maken. De mezzanine is ongeveer 700 m2. En er is ongeveer 1.400 m2 kantoorruimte. “De kantoren zijn aan de achterzijde”, meldt Juul. “Zo hebben de gebruikers een mooi, ontspannen uitzicht over het Merwedekanaal.” Dat is prettig om even op te laden. Kortom: de droom van ongeveer iedere logistiek dienstverlener die op zoek is naar een absolute A-locatie.
Oplevering in de lente van 2027
Het team begint dit voorjaar aan de bouw. De oplevering staat gepland voor mei 2027. Hou onze communicatiekanalen gerust in de gaten. Dan kun je zelf beoordelen of het zo mooi wordt als we beloven…
