uniek in volumebouw
Get Adobe Flash playerFlash

Bouwplannen voor een nieuw bedrijfspand?

Omdat u zich niet dagelijks bezighoudt met de bouw van een nieuw bedrijfspand, geven wij u graag enkele tips. Uiteraard denken wij tijdens het gehele proces van ontwerp tot en met realisatie met u mee. Deze tips geven u alvast wat meer inzicht in de aandachtspunten die gedeeltelijk bepalen hoe uw pand eruit gaat zien.

Algemeen:

Het bedrijfspand:

 

Algemeen

Adequaat bouwen

Wanneer u zich realiseert dat u een nieuw bedrijfspand nodig heeft, wilt u graag adequaat geholpen worden en binnen een afzienbare termijn resultaat kunnen zien. Ga daarom in zee met een bedrijf en mensen die dankzij hun ervaring en werkwijze met een beproefd bouwsysteem een korte bouwtijd garanderen.

Systeembouw

Met de keuze voor systeembouw is duurzaamheid en kwaliteit gewaarborgd en voorkomt u onnodig moeilijke detailleringen en aansluitingen.

Kwaliteit

De markt biedt verschillende oplossingen voor (systeem)bouw en partners die uw wensen uitvoeren. Binnen deze markt bestaat echter een groot aantal verschillen waar het ervaring en gebruik van materialen aangaat. Selecteer een bedrijf dat werkt met een beproefd systeem dat zijn succes heeft bewezen bij verschillende referentieprojecten. Het systeem moet daarnaast goed getest zijn en gerealiseerd worden met hoogwaardige bouwmaterialen. Daarbij is de kwaliteit van de aansluitdetails eveneens van cruciaal belang en moeten deze elementen perfect aansluiten op de basiselementen.

Eén aanspreekpunt

Het succes van het bouwproces is afhankelijk van een soepele werking van alle schakels binnen het totale proces. Daarom is het wenselijk dat één partner het ontwerp- en bouwproces overziet, begeleidt en controleert. Hierdoor voorkomt u miscommunicatie en onnodig meerwerk. Immers, wanneer de ontwerpende en de bouwende partij niet goed op elkaar zijn afgestemd en zelf verantwoordelijk zijn voor een afzonderlijke fase, kunnen de gevolgen u veel geld kosten. Het is daarom verstandig één partner te kiezen voor uw totaalplan die overzicht houdt op alles, van schetsontwerp tot en met oplevering.

Communicatie

Mocht u een goede partner gevonden hebben voor uw bouwplannen, maak dan van tevoren afspraken over een duidelijke en overzichtelijke communicatie gedurende het gehele traject. Een systeembouwer die alles uit handen neemt, is namelijk nog geen garantie voor een heldere communicatie tussen u en de bouwer. Het is verstandig uw partner te vragen naar één op één gesprekken over de uitvoering van het pand, een 3D visualisatie, de technische omschrijving en duidelijke bouwkundige tekeningen.

 

Het bedrijfspand

Geïsoleerde fundering

Door het toepassen van een geïsoleerd funderingssysteem is het isoleren van de bedrijfsvloer overbodig. Maak gebruik van de constante temperatuur van de
aarde (circa elf graden Celcius). In de zomer brengt dit enige verkoeling in uw
bedrijfshal en in de winter verwarming.

Afmeting

Misschien denkt u aan een nieuw pand dat vooral in de breedte of lengte meters nodig heeft. Kijk samen met uw bouwpartner ook naar de alternatieven in de hoogte. De juiste lengte/breedte/hoogte verhouding bepaalt de gangbaarheid van het pand.

Volume

Voordat u de grootte van het pand bepaalt, is het raadzaam kritisch te kijken naar uw eigen bedrijfsproces. Een efficiënte indeling van uw ruimte kan leiden tot besparing op uw bouwvolume.

Licht

Wanneer u waarde hecht aan voldoende licht in het pand zonder daarvoor de ruimte in te richten met evenredig veel armaturen, kiest u voor een witte afwerking aan de binnenzijde van de bedrijfshal. Dit resulteert in een sterkere reflectie van het licht. Daardoor heeft u minder armaturen nodig voor de gewenste lichtopbrengst.

Vloer

Afhankelijk van de functie van uw pand, bepaalt u de vlakheid en afwerking van de vloer. Voor hoogbouwstellingen bijvoorbeeld, dient de begane grondvloer vlakker uitgevoerd te worden dan bij een bedrijfshal waar hoofdzakelijk productie plaatsvindt. Indien u werkt met vloeistoffen heeft u een vloeistofdichte vloer nodig. En dient de vloer vrij van stof te moeten blijven, dan moet deze worden voorzien van een andere afwerking.

Dakbedekking

Het dak bepaalt in grote mate de levensduur van het pand. Overweeg daarom een dakafwerking in de vorm van hoogwaardige dakbedekking. Door het toepassen van EPDM dakbedekking is het dak verzekerd van een lange levensduur en dus lage exploitatiekosten.

Dakinspectie

Gedurende het gebruik van uw pand dient er regelmatig een dakinspectie uitgevoerd te worden. In dit kader is het daarom aan te bevelen een daktoetredingsluik en preventieve aanlijnbeveiliging op te nemen in het ontwerp.

Sprinklerinstallatie

Als een sprinklerinstallatie vereist is, is het raadzaam rekening te houden met de maximale hoogte van uw bedrijfspand. Indien dit in het voortraject niet goed wordt afgestemd, kan het voorkomen dat u stellingsprinklers moet toepassen. Dit brengt doorgaans een veelvoud aan kosten met zich mee.

Compartimenten

Denk aan de compartimentering. Bij het compartimenteren van een bedrijfshal met een maximale compartimentsgrootte van 1.000 m2 stelt de overheid over het algemeen geen specifieke eisen qua brandveiligheid.

Overspanning

Door het toepassen van kolommen in de bedrijfshal wordt de druk op de overspanning verminderd. Dit heeft een gunstige invloed op de uitvoering van de staalconstructie.

Laadkuil

Kiest u voor laadkuilen, dan heeft u doorgaans meer dan één pomp inclusief put nodig. Bij weigering van één van de pompen kan de andere pomp dit werk probleemloos overnemen.

Schamppalen

Schamppalen beschermen het pand. Bij de toepassing van overheaddeuren in de gevel is het verstandig zowel aan de binnen- als de buitenzijde schamppalen te plaatsen. Dit beschermt de deuren tegen het onnodig aanrijden van bijvoorbeeld een heftruck of een vrachtwagen.

Kolommen

Bij de aanwezigheid van kolommen in uw bedrijfsruimte adviseren wij u deze te beschermen tegen onnodig aanrijden. Dit is mogelijk door middel van een stalen huls volgestort met beton.

Glas

Om het gebruik van veiligheidsglas te minimaliseren, is het verstandig om uw gevelkozijnen niet vanaf vloerniveau te laten beginnen om kosten te besparen.

Isolatie

U heeft baat bij relatief lage kosten voor energieverbruik. Dit is onder meer mogelijk door het toepassen van sandwichpanelen en te kiezen voor een optimale isolatiewaarde van de buitenschil. Wanneer de buitenzijde van de bedrijfsruimte een hogere isolatiewaarde heeft, leidt dit tot lager energieverbruik. Zowel in de zomer als in de winter beschermt een goed geïsoleerde buitenschil tegen temperatuursinvloeden van buitenaf.

Buitengevel

Om de buitengevel te beschermen tegen schade of andere zaken kunt u in de bestrating rondom de gevels een verhoogde stoeprand op laten nemen.

Perceelgrens

Aan de bouw van het pand worden eisen gesteld ten aanzien van brandveiligheid. Hoe dichter het gebouw bij de perceelgrens wordt geplaatst, des te strikter zijn de brandeisen.

Parkeren

Bij de aanschaf van een perceel dient u niet alleen rekening te houden met de ruimte voor het pand, maar ook met het aantal parkeerplaatsen.

Lange termijn

Om jarenlang plezier te hebben van uw bedrijfspand doet u er goed aan onderhoudscontracten af te sluiten.

Toekomst

U laat een bedrijfspand realiseren dat voldoet aan uw wensen en behoeften. Toch kunt u ook nu alvast nadenken over de eventuele verkoop of verhuur van het pand later. Hoe kunt u uw wensen laten aansluiten bij een aantrekkelijk plan voor een toekomstige partij?


Oost-Om 59
5422 VX Gemert
Nederland
Postbus 36
5420 AA Gemert
Nederland
T +31 492 - 33 80 10
F +31 492 - 33 80 11
info@unibouw.eu